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产业地产商视角下的联合办公

        导读

      2015年被称为联合办公元年,一时间市场犹如风起云涌,联合办公从国外新兴业态一跃成为各方势力争相进入的朝阳行业,形形色色的联合办公开启百家争鸣的竞争模式;2016年被称为联合办公的标准年,一些行业准入标准开始发挥作用,行业的监管和准入机制均得到实践;2017年被业内人士解读为联合办公发展关键年,优胜劣汰的市场法则奏效,联合办公迎来精耕细作的新时代。



      短短三年联合办公行业经历了三重不同的发展阶段,业界对联合办公的盈利模式一直褒贬不一,对联合办公未来的判断更是不一而足,正是在此背景下,东莞本土首个产业地产运营商——产业中天发力联合办公领域,联合深圳思微积极布局联合办公空间。

      是什么促使产业中天作出这一决定?这一布局又将带来哪些关联效应?对此,产业中天副总经理黄万军表示,布局联合办公是深思熟虑后的结果,是产业中天完善产业园业态链条的客观需要。

产业中天副总经理黄万军

      双创催化剂,产业创新城

      每一种新兴业态的萌发或引入都源于市场的迫切需求,这种需求只有善于发现,善于把握机会的企业才能及时捕捉,以此适时切入新业态,成为引领行业发展的风向标。

      联合办公与产业园同属战略新兴行业的产业集聚载体,同样在为富有双创的激情的创客们提供梦想孵化平台、资源和一条龙的运营服务。两者不仅拥有相似的背景:大众创新,万众创业的全民创业热潮;新常态,新经济背景下政策引导的结果;市场调控,传统地产利润空间挤压严重,纷纷转战产业园和联合办公。更拥有相似的目标:产业聚集,完善区域产业链上下游;产业革新,主导产业的转型升级;企业上市,全生命周期助力企业成长。

      因不同而协作,制造双赢

      从形态和服务范围来看,产业园更像是一个“大而全”的产业综合体,入驻企业类型多样化,产业业态种类繁多且产业链条相对完善,平台服务范围广。

      而联合办公更像是一个“小而美”的梦想孵化地,入驻对象多为创客、自由职业者和中小微企业,社交功能更为突出,圈子意识较强。更加注重服务的深度,偏向精细化运营。因不同而衍生合作的契机,因市场机会奠定合作基础,产业园+联合办公的双重运营模式将会是产业地产领域优势互补、协作共赢的新思路。

      借势而为,因时而动

      产业中天自2010年进军产业地产以来,历经7载发展,成就3城12园的产业发展格局,其中1家国家级孵化器,2家省级孵化器,5家市级孵化器;入驻企业1000多家,创造了超过1000亿元的产值,共引进20000余名技术人才。

产业中天园区矩阵图

产业中天战略发展布局

      产业中天,城市升级服务商——多年来,产业中天一直将助力产业升级、完善城市配套服务升级、保育城市文化精髓作为三大奋斗目标。

      因此,黄万军强调,产业中天之所以进入联合办公有着三大驱动力:一是政策引导和扶持力度持续增强,双创热情高涨;大众创新、万众创业激起的创业热潮经久不衰,政府在政策引导和扶持方面的力度持续加强。二是联合办公发展步入洗牌期,发展趋于理性;行业爆发期的风口已过,发展模式日趋清晰,此时进入联合办公市场更为合理。三是第三产业及新兴行业的蓬勃发展催生新需求;共享经济背景下企业构建社交圈,“互联网+”催生的个体服务促使自由职业者日趋增多,企业外拓业务、异地办公的需求更为迫切。



      共享经济下联合办公机遇明显

      产业中天谋求服务模式的创新突变

      1)引入产业孵化培育服务:导入平台和智库资源,促使联合办公服务升级。产业中天自建投融资、科技、人才、产学研、政务五大服务平台,为不同发展阶段企业提供“高端化、个性化、定制化”的全方位服务。

      其中,我们聚集权威专家建立产业智库,提供产业发展智囊支持,除此之外更践行“金融+”战略,着重以产业金融大数据中心和企业上市培育基地作为助力企业腾飞的两大利器。

      2) 延伸联合办公服务客群:优化联合办公客群,吸纳从创客、中小企业到大型企业等不同成长阶段的企业进驻。

      3) 创新运营机制:引入灵活、连锁的服务式办公经营理念,快速铺开业务布局,抢占市场。

      4) 盈利模式多元化:在现有工位租金的基础上,创新引入产业基金,结合产业资本和金融资本,实现产业投资盈利;创新增值服务,引入服务式办公理念,深挖社群圈子的附加价值。

      目前,产业中天布局深圳业务窗口——中京·金融创新中心已与深圳联合办公标杆企业——思微SimplyWork开展了第一次亲密合作,未来思微8.0将依托中京·金融创新中心展开运营。

      以此为起点,产业中天将携手思微结合双方优势资源,深化合作,创赢未来,让我们一同期待!
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