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中天致力城市更新,老莞城焕发新容颜

       日前,东莞市统计局发布的一组数据显示,2016年,东莞历史悠久的老城区莞城,单位建设用地GDP产出居东莞第一,超过10亿元/平方公里,成为东莞市集约发展、产出高效的典范,引起社会广泛关注。

       老城区遇到“新问题”

      拥有1250多年历史的莞城,曾是东莞政治、经济、文化中心。在过去的相当长时间内,莞城一直被视为东莞的中心,莞城与东莞几乎可以画上等号,以至于时至今日,东莞镇街很多上了年纪的人去莞城,仍会习惯性地说是“去东莞”。与此同时,莞城又不得不面对,由于历史原因老城区规划无法适应现代城市发展需要的现实。

       2010年,东莞市全面启动“三旧改造”,作为主城区,老城区的莞城首当其冲,在这里“三旧改造”中,充分发挥了“龙头”作用,在最大限度保留有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的前提下,开始了新一轮大发展。

       城市更新提升老城品质

       2011年,在东莞提出建设文化名城的战略目标之后,广东中天集团就先后利用旧厂房升级打造了多个文化创意园区。中天落地莞城的首个文化创意园区“天宝创意谷”也在那一年诞生。该项目是一个以新锐设计师工作室、影视创作、产品展厅为主要业态的文化创意产业园,其“莞城影视创作基地”及“大学生创业孵化基地”受到创客们的热烈追捧。

天宝创意谷项目▲

      2012年初,凭借自身成功打造多个“创意产业品牌园区”的资源、经验,中天在莞城投资的第二个项目“联丰创意谷”落地,在这个项目上,中天进行了变革式定位和跨越式升级改造。

       一直以来,联丰创意谷凭借高绿化率、花园办公、配套成熟等优点,高附加值产业的集聚引来相关服务机构。近几年来,香港生产力促进局、东莞市公共科技创新平台等机构相继落户,汇聚了不少国内及港台转型升级服务资源。

联丰创意谷项目▲

       在成功打造“天宝创意谷”、“联丰创意谷“的基础上,广东中天集团投资莞城的动作更为频繁。2014年底,东莞首个水岸LOFT创意园——工农8号正式面世。该项目由23座砖木结构仓库组成,这些仓库始建于上个世纪70年代初,在改革开放和城市工业化的进程中,这些仓库随后被闲置。中天创意谷运营团队肯定其历史文化地位、保留仓库码头完整性、真实性和历史内涵,用艺术语言进行包装,实现了废旧仓库向文化创意园的成功转变。

工农8号项目▲

        如今,到工农8号吃喝玩乐不仅是东莞人时下一种流行的生活方式,更是一种情怀。文化论坛、画展、音乐会、party等特色活动,每次吸引上千东莞市民参与,直接促进了莞城商业、文化等领域发展,大大丰富了东莞市民日常生活。

       2015年,由莞城一家闲置酒店物业改造而成的“V-work创客谷诞生。该项目囊括创客咖啡、V-work梦工场众创空间、创意办公室、万科驿青年国际公寓等优越硬件,致力于打造创新创业一站式服务中心。

V-work创客谷项目▲

       中天作为本土品牌城市升级服务商,在莞城通过“改而不拆”的城市更新模式,不仅在一定程度上原汁原味地保留了建筑文化和内涵,更能最大限度集约利用土地,提高单位土地产值。同时,通过整合导入优质产业资源,让老城区焕发出更强的生命力。

      产业生态配套为老城区“圈粉”

      近年来,以中天大厦为代表的新型城市产业生态写字楼,不仅让老城换新颜,更不断为老城区“圈”来了众多粉丝,逐渐回温的人气,让更多企业和人才更加坚定扎根莞城。

位于莞城的中天大厦▲

      2016年,一座150米的高楼在莞城拔地而起。这座总建筑面积28万平方米的中天大厦,不仅汇聚了最优质的产业资源,中天还通过专业的产业运营团队,倾力打造集金融、科创、高端生活配套为一体的产业生态圈。同时,中天正通过优化外围广场,与周边商业文化融合,发挥地标效应,打造流行文化聚集地。

      “莞城慢”让老城获取新机会

       随着周围镇街异军突起,莞城周边形成了丰富多元的各种成熟配套。区位优势明显的莞城,利用后发优势来进行科学定位,成为了新的思考。

     “莞城慢”成为重新思考和定位发展中最具有总结意义的三个字。相比于一些镇街, 莞城发展的步子是放缓了,但对于老城区来说,慢其实就是快,放慢发展的脚步能让莞城看清楚更多的发展机会。有了这么多的机会和条件,莞城的发展必将越来越好。

莞城街景▲

     “广东省级众创空间、广东省电子商务试点单位(园区)、东莞市首批市级文化产业园区、东莞市创意产业园、东莞市级版权示范园区、东莞市级科技企业孵化器……”,经过多年的沉淀,中天在莞城的各个项目不断获得各种认可,这是中天产业运营潜行多年的结果,必将更加坚定中天参与城市更新的信心。

      未来,广东中天集团将继续以城市升级服务商的角色, 把“产、城、人”融合的创新发展作为目标,通过打造创客空间、孵化空间、企业加速器、总部基地等产业链条,将文化创意、企业孵化、创新协同办公等元素融入产城融合项目,为老城区焕发新的生机,注入新动能。


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